不動産は、売主からすれば、納得できる価額でなるべく高く売りたいと思うのが普通ですし、買主からすれば、できるだけ価額を抑えて購入したいと考えています。
このような場合に、実際に同じような条件の不動産が、いつ、いくらで売れているのかという売買実例を、より多く集めることが重要です。また、相場よりもかなり高く売れている場合には、その理由も解明することが必要になります。また、相場よりも安い売却価額の場合も同様に調査が必要です。

• 路線価による評価額
  路線価による評価額は時価のほぼ80％と言われていますので、路線価による評価はもちろんのこと、0.8で割り戻した価額についても把握することが必要です。


• 公示価額を調べる


• 不動産鑑定士に鑑定評価を出してもらう
  料金がかかるデメリットがあります。


• できるだけ多くの売買実例を見せてもらう


• 売買実例を時系列調査する


• 売却予定土地の最有効利用方法を提案してもらう


• どんな建物が建つのか


• 買い主の立場からどのような需要があるのか

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