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売却する不動産の適正価額と評価 東京 千葉

不動産は、売主からすれば、納得できる価額でなるべく高く売りたいと思うのが普通ですし、買主からすれば、できるだけ価額を抑えて購入したいと考えています。
このような場合に、実際に同じような条件の不動産が、いつ、いくらで売れているのかという売買実例を、より多く集めることが重要です。また、相場よりもかなり高く売れている場合には、その理由も解明することが必要になります。また、相場よりも安い売却価額の場合も同様に調査が必要です。

適正な価額を調べるのに必要な事項

  • 路線価による評価額
    路線価による評価額は時価のほぼ80%と言われていますので、路線価による評価はもちろんのこと、0.8で割り戻した価額についても把握することが必要です。

  • 公示価額を調べる

  • 不動産鑑定士に鑑定評価を出してもらう
    料金がかかるデメリットがあります。

  • できるだけ多くの売買実例を見せてもらう

  • 売買実例を時系列調査する

  • 売却予定土地の最有効利用方法を提案してもらう

  • どんな建物が建つのか

  • 買い主の立場からどのような需要があるのか

最低限このようなことを調べてから不動産の売却価額について検討すべきでしょう。



 

 

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相続相談センター千葉 田代浩
代表者 田代浩
税理士・行政書士・ファイナンシャルプランナー
約20年間の相続実務の経験を有し、 最高税率(旧70%。現50%)の適用になる相続税の申告、弁護士との共同で相続紛争の解決、相続税の更正の請求による数千万円の還付を受けた経験者

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