相続財産の中に占める土地の割合は、今でも一番大きな割合を占めています。全財産に対する土地の割合の把握。更にその土地を将来、売却するのか、物納するのか、相続発生後も相続人が所有し資産運用の一環として有効活用するのが適切か。一つ一つの土地について、適切に判断していく必要があります。

単に銀行から借入れをして賃貸住宅を建てれば、土地の相続税法上の評価額が下がり、借入金は債務控除ができるので、相続税の節税になりますという、賃貸住宅の建設を目的としたセミナーではありません。

地主さんの立場に立って、どう土地を活用することが遺産分割対策や相続税対策から最も効果的なのかを公正な立場から行うセミナーです。

単に相続税の評価額を下げることを目的とした、部分的な相続対策は致命傷になることも
物納すべき土地、駐車場として使う土地、有効活用する土地の違いとそれぞれの比率をどのように設定するべきか

物納を予定している土地の物納要件は余裕を持って整備する

相続税法上の評価が高く、実際には価値の極めて低い貸宅地の整理の仕方
借地権者が貸宅地を購入する
地主か借地権を購入する
地主と借地権者が一緒に売却する
貸宅地と借地権を交換する
地主と借地権者がデベロッパーと交換する
借地権者が借地権を単独で売却する
地主が貸宅地を単独で売却する（底地物納を含みます）

貸している土地の地代や家屋の家賃の設定金額、契約書の整備が土地の評価に及ぼす影響

自分で分かる相続税法上の評価が高く時価が極めて安い土地の見分け方について、実例に基づいて解説。がけ地、不整形の土地、無道路地等、これを知っておくだけでも相続税は30〜50％以上安くなります。

不動産管理料は何％が適正か
家賃保証がある場合の管理料
家賃保証がない場合の管理料
転貸方式の場合は家賃差額がいくらまでなら認められるか
不動産管理会社との契約書に記載のポイント

借地権の無償設定による相続財産の減少対策
過去の無償返還届を提出するべきか否か

広大地の評価減
広大地の評価減を受けるための遺産分割の注意点
相続発生後の土地の分筆と土地の評価減対策

相続対策は、相続が発生してからでも可能なものもあります。
遺産の分け方により相続税は大幅に変わります。

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